業內人士(shi)認為未來廣州房(fang)貸上調首付成(cheng)數的可(ke)能性不大

　　昨日，廣(guang)州(zhou)房(fang)貸首付(fu)將(jiang)在三(san)季度后(hou)上漲的消(xiao)息在朋友(you)圈被(bei)刷(shua)屏。消(xiao)息稱，銀監會內部消(xiao)息，三(san)季度后(hou)，部分(fen)銀行按揭首套(tao)(tao)首付(fu)比例即將(jiang)上調為40%，而二套(tao)(tao)房(fang)首付(fu)比例為60%。

　　不過，記者向按揭、銀(yin)行、地產(chan)等多(duo)個業內(nei)人(ren)士核(he)實，均未(wei)聽(ting)說相(xiang)關消(xiao)息(xi)，接近銀(yin)監會的相(xiang)關人(ren)士表示，這個消(xiao)息(xi)是謠言(yan)。數(shu)據顯示，廣州(zhou)房(fang)(fang)貸(dai)近期鮮有(you)調整，而業內(nei)人(ren)士認為，未(wei)來廣州(zhou)房(fang)(fang)貸(dai)“逆勢(shi)而行”上調首付成數(shu)的機會并不大。

　　“需買房(fang)的(de)趕(gan)緊下(xia)定！有(you)(you)銀監會內(nei)部消息：三(san)季度(du)(du)后，建行(xing)、工商、中(zhong)行(xing)、農(nong)行(xing)、郵政，按揭(jie)貸款業主首(shou)(shou)套(tao)比例即(ji)將上調為40%!二套(tao)房(fang)首(shou)(shou)付(fu)比例恢復為60%！”昨(zuo)日，多(duo)個(ge)中(zhong)介在朋友(you)圈刷屏，稱房(fang)貸首(shou)(shou)付(fu)額度(du)(du)將有(you)(you)所變(bian)化，而此前，深(shen)圳爆(bao)出建設銀行(xing)(6.14,-0.010,-0.16%)、中(zhong)國銀行(xing)(4.63,-0.040,-0.86%)及民生銀行(xing)(9.06,-0.050,-0.55%)等五大銀行(xing)，已將首(shou)(shou)套(tao)房(fang)首(shou)(shou)付(fu)升至四成，多(duo)家銀行(xing)也表示有(you)(you)意跟(gen)隨。

　　“這(zhe)兩天確實(shi)有(you)很(hen)多(duo)購(gou)房者(zhe)(zhe)前來(lai)咨詢按揭問(wen)題，但我們并沒有(you)聽到銀行(xing)的任(ren)何風聲，這(zhe)個(ge)消息應該不實(shi)，可能只(zhi)是中介用來(lai)制造緊張氣氛。”大(da)源(yuan)(yuan)按揭負(fu)責(ze)人鄭大(da)源(yuan)(yuan)對(dui)記者(zhe)(zhe)表示。

　　匯瀚(han)按(an)揭高級業(ye)務經理莫靜(jing)也表示，按(an)揭方(fang)面并未收(shou)到(dao)(dao)具體信息。莫靜(jing)表示，以其了解的(de)業(ye)務情況(kuang)來(lai)看(kan)，目前(qian)銀(yin)(yin)行相對來(lai)說比(bi)較(jiao)看(kan)重(zhong)房(fang)貸(dai)這塊，而銀(yin)(yin)行的(de)房(fang)貸(dai)額(e)度(du)(du)(du)也并未達(da)到(dao)(dao)如此(ci)緊張(zhang)(zhang)的(de)程(cheng)度(du)(du)(du)，“今年以來(lai)已降準兩次，而從銀(yin)(yin)行二(er)季度(du)(du)(du)的(de)放(fang)款情況(kuang)來(lai)看(kan)，放(fang)款審(shen)批時間都很正常，我們合作的(de)二(er)十幾(ji)家(jia)銀(yin)(yin)行，基(ji)本(ben)頭寸都沒有出現緊張(zhang)(zhang)的(de)情況(kuang)，放(fang)款時間大部分在兩三天(tian)左右。沒有特(te)別嚴(yan)峻。”

　　銀行：未收到房貸調整通(tong)知

　　昨日(ri)，記者向多家銀行(xing)(xing)了解到(dao)，銀行(xing)(xing)目前(qian)均未收到(dao)監管部門的相關(guan)通(tong)知(zhi)，而關(guan)于(yu)房貸(dai)，近(jin)(jin)期也沒有收到(dao)其他通(tong)知(zhi)，房貸(dai)方面近(jin)(jin)期也未作調整。接近(jin)(jin)銀監會(hui)的相關(guan)人士表示，這(zhe)個消(xiao)息是謠言。

　　融360最新監(jian)測(ce)數據顯示，本(ben)輪降(jiang)息后，除深圳因房價(jia)暴漲致使(shi)銀(yin)行(xing)收緊房貸政策以外，絕大(da)多數城(cheng)市首套房貸款政策繼續保持寬松的走勢，優惠(hui)利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增長1.7個百分點，全國超過五成的銀(yin)行(xing)可提供折扣(kou)利率。

　　記者觀察到，本月，廣州房貸政(zheng)策變(bian)化不(bu)大(da)(da)(da)。據融360最(zui)(zui)新監測數(shu)據顯示(shi)，廣州銀(yin)行(xing)業執(zhi)行(xing)首套(tao)房首付最(zui)(zui)低三成的政(zheng)策，利率優惠方面，大(da)(da)(da)部分主(zhu)流銀(yin)行(xing)首套(tao)房可享受(shou)(shou)折(zhe)扣，其中匯豐銀(yin)行(xing)力度(du)最(zui)(zui)大(da)(da)(da)，最(zui)(zui)低可達(da)到86折(zhe)，但(dan)僅限貸款額(e)度(du)需達(da)到150萬元以上才能夠享受(shou)(shou)，最(zui)(zui)快5個(ge)工作日即(ji)可放款。在廣州四大(da)(da)(da)行(xing)中，首套(tao)房貸利率也可享受(shou)(shou)8.9~9折(zhe)優惠。

　　目前廣州二套房首付(fu)仍然(ran)沒有絲毫松動(dong)跡(ji)象，23家(jia)銀(yin)行二套房全部執行七成首付(fu)政策。二套房利(li)率也(ye)未出現松動(dong)，最低依(yi)然(ran)是基準(zhun)利(li)率上浮10%。

　　業內觀點

　　廣州房貸(dai)政策暫(zan)不會出現大波動

　　對(dui)于(yu)未(wei)來房(fang)貸走勢，某股份制銀行(xing)相關(guan)負責人告訴記者：“未(wei)來如(ru)何調整，還(huan)要看監(jian)管的(de)政策變化及總行(xing)的(de)戰略(lve)調整等。”

　　房(fang)貸(dai)分析師胡飛船指出，從(cong)趨勢(shi)來(lai)(lai)看，上半(ban)年(nian)的(de)利率連(lian)續(xu)下(xia)行對剛需購(gou)房(fang)人群的(de)刺(ci)激作(zuo)用非常明顯,一線城市(shi)的(de)樓市(shi)已(yi)經(jing)全面回暖。未來(lai)(lai)，銀(yin)行對房(fang)貸(dai)的(de)態度將(jiang)繼(ji)續(xu)保持謹慎。總體(ti)來(lai)(lai)說，首套房(fang)貸(dai)款調整已(yi)基(ji)本到位，繼(ji)續(xu)下(xia)行的(de)空間有(you)限，但二套房(fang)貸(dai)款還有(you)較大調整空間。

　　廣州的平均房貸利(li)率為(wei)9.41折，在(zai)全國35個城市(shi)中排名第(di)八，屬于利(li)率較低的城市(shi)。廣州樓市(shi)目(mu)前(qian)維持穩步回(hui)升的態勢(shi)，房貸市(shi)場(chang)也必然會體現(xian)出這一態勢(shi)，暫時不會出現(xian)較大(da)的波動。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志也對記者表示，未來廣州房貸首付成數上調的可能性不大，“因為現在整體的經濟政策都是扶持房地產，因此廣州房貸逆大勢而行，收緊的可能性很小。”鄧浩志表示，廣州下半年的房價應該還是會保持平穩，成交將會保持逐步放大，而價格也呈逐步攀升的態勢。
 

　　七五后八零后成樓市主力

　　今年樓市成交火爆(bao)，廣(guang)州6月二(er)(er)手(shou)房成交4978套(tao)，創13個月以(yi)(yi)來新高。根據搜房網(wang)近(jin)日一項調查顯示，目前廣(guang)州二(er)(er)手(shou)主流(liu)買(mai)(mai)家(jia)年齡(ling)層(ceng)介于30~40歲之間，以(yi)(yi)七五后和(he)八零(ling)后為主。業內(nei)人(ren)(ren)士(shi)建議(yi)不(bu)同年齡(ling)層(ceng)的買(mai)(mai)家(jia)要結合考慮自己的人(ren)(ren)生階段和(he)規(gui)劃購房。

　　七零后：注重長線投資

　　陳(chen)先生是一(yi)位70后(hou)的商人，近期在(zai)天河(he)公園一(yi)帶看(kan)房。他希望買一(yi)套大三房，價位約300萬元。

　　記者了(le)解到，目前(qian)的七(qi)零后買家主要(yao)(yao)以(yi)“賣(mai)一(yi)買一(yi)”的換房(fang)(fang)形式為主，由于已(yi)有一(yi)套(tao)物業可(ke)供支(zhi)付首期，他們的供房(fang)(fang)壓(ya)力不會太大(da)。業內人士建議這類買家購房(fang)(fang)時要(yao)(yao)注重(zhong)長(chang)線(xian)投資，考慮房(fang)(fang)子(zi)的升值前(qian)景。

　　八(ba)零后：理性購買學位房

　　林(lin)小姐的(de)(de)孩子(zi)明(ming)年(nian)就要入讀小學了(le)，這(zhe)一(yi)兩(liang)年(nian)，她(ta)都(dou)在越(yue)秀一(yi)帶尋找合適的(de)(de)學位房(fang)，并最(zui)終選擇了(le)東山口一(yi)帶的(de)(de)房(fang)子(zi)。

　　據介(jie)紹，有一(yi)(yi)些買(mai)家(jia)(jia)在(zai)孩子剛出生不久就慕名前來(lai)看(kan)房。中介(jie)行人(ren)士(shi)發現，這類買(mai)家(jia)(jia)對(dui)學位(wei)房沒有太多了解，一(yi)(yi)般(ban)預算都比較低，而隨著看(kan)房數量的增多，他們一(yi)(yi)般(ban)會提高50萬~100萬元的購(gou)房預算。市場人(ren)士(shi)建議這類買(mai)家(jia)(jia)不要(yao)竭盡(jin)自己的能力購(gou)買(mai)成(cheng)本(ben)太高的物業，以免影(ying)響家(jia)(jia)庭生活水(shui)平。

　　九零后：不妨關注郊區地(di)鐵房(fang)

　　24歲的(de)小梁今年和女(nv)友(you)結婚(hun)了。在父(fu)母的(de)幫助下，他們買了一(yi)套83萬元(yuan)的(de)兩(liang)房單位(wei)，小兩(liang)口(kou)月供4000元(yuan)。

　　搜房(fang)廣州二手房(fang)媒體副總經理羅(luo)興銘建議(yi)這(zhe)類(lei)買家不妨(fang)關注郊區的(de)(de)房(fang)子(zi)，可(ke)以(yi)把目(mu)光投向番禺、增城、蘿崗一帶(dai)地鐵在(zai)(zai)建的(de)(de)區域。因為(wei)這(zhe)些板塊(kuai)的(de)(de)價錢相對(dui)較低，但幾年(nian)后的(de)(de)交通配(pei)套非(fei)常可(ke)觀。隨(sui)著買家的(de)(de)成長(chang)和發(fa)展，未(wei)來可(ke)以(yi)在(zai)(zai)經濟能(neng)力提高(gao)的(de)(de)情況下考慮換房(fang)。